Hausverwaltung am Stachus GmbH

Hausverwaltungen und Grundstücksverwaltungen, Grundstücksentwicklung und Projektierung, Immobilien und Immobilienmakler, Vermögensverwaltung und Treuhandgesellschaften

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Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache. In uns finden Sie einen kompetenten, zuverlässigen und qualifizierten Partner. Wir legen großen Wert auf Partnerschaft

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Schwerpunkte und Leistungen

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Öffnungszeiten

09:00 - 12:30

13:30 - 16:00

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Zusätzliche Öffnungszeiten-Angaben

Im Notfall sind wir über die Tel. 089-263033 erreichbar

Zusätzliche Firmendaten

Gesellschaftsform

GmbH

Geschäftsführer

Ursula Maria Bacher

Gründungsjahr

1970

Mitarbeiter

1-4

Mitgliedschaften

Haus & Grund

Parkmöglichkeiten

vorhanden

Unternehmensbeschreibung

Wer die Hausverwaltung am Stachus mit der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft betraut, setzt auf Kompetenz, Zuverlässigkeit und Sorgfalt. Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick versuchen wir als neutrale Instanz, die teils sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen und so für die optimale Betreuung Ihrer Immobilie zu sorgen. Unser Ziel: Ihnen als Eigentümer die Sicherheit eines hervorragend gepflegten Objektes mit besten Aussichten auf Wertentwicklung geben.

WEG-Verwaltung durch die Hausverwaltung am Stachus bedeutet deshalb:

Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
Reibungslose und konfliktarme Durchführung gut vorbereiteter Eigentümerversammlungen
Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
Umfassende kaufmännische und juristische (durch die Mitgliedschaft beim Haus- und Grundbesitzerverein mit Rechtsabteilung) Beratung und Betreuung
Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

und dies alles zu preisgünstigen Konditionen!

Bei der Durchführung unserer Aufgaben stehen uns professionelle und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Architekten, Sachverständige und zuverlässige Handwerksfirmen, die sowohl bei Großmaßnahmen als auch bei kleineren Reparaturen und Instandsetzungen qualitativ einwandfreie Arbeit leisten und seriöse Abrechnungen vorlegen.

Unser Leistungskatalog für die WEG-Verwaltung

Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen bestehenden Versicherungsverträge
Überwachung und Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Gemeinschaftseigentum
Abwicklung von Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung
Abklärung von rechtlichen Problemen über die Rechtsabteilung des Haus- und Grundbesitzer-Vereins
Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
Vorbereitung von TÜV-, Brandschutzprüfungen
Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
Korrespondenz, Beratung, Information der Eigentümer
Berichtwesen
Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes der Objekte, Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
Begutachtungen / Technische Bestandsaufnahmen, Aufstellung von langfristigen Reparaturkostenplanungen / Sanierungskonzepten
Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Wahrnehmung von Ortsterminen, Beratung, Ausschreibungsverfahren, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung)
Abstimmung und Beratungsgespräche mit Beiräten
Belegprüfungen
Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
Bewirtschaftungskonzepte und Korrespondenz mit Ver- und Entsorgungsunternehmen
Führung einer professionellen zeitnahen Buchführung
Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung sowie Durchführung eventueller Anpassungen
Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen
Überwachung von Hausgeldzahlungen sowie anderer Ein- und Auszahlungen
Erstellung der Hausgeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftsplänen
Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld, Führung von Giro- und Rücklagenkonten der Gemeinschaft
Verzinsliche Anlage der Instandhaltungsrücklage
Geordnete Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und einzelnen Wohnungseigentümern
Verhandlungen mit Behörden und Erfüllung behördlicher Auflagen
Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung und bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer
Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen der Eigentümer beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar, falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben
Mietverwaltung

Wir als Ihr Verwalter sorgen für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - sachkundig, zuverlässig und immerzu im Einvernehmen mit Ihnen als Eigentümer. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung des Mietobjektes über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters: Wir übernehmen für Sie die professionelle und umfassende Verwaltung Ihrer Immobilie.

Den Umfang der von uns übernommenen Aufgaben bestimmen übrigens Sie selbst. Unsere Mitarbeiter verfügen über fundierte Marktkenntnisse im Bereich der Mietverwaltung und können Ihnen sämtliche Dienstleistungen bieten, die Sie für ein funktionierendes Mietobjekt benötigen.

Unser Leistungskatalog für die Mietverwaltung
Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
Bonitätsprüfungen von Mietvertragspartnern z. B. über die SCHUFA
Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
Erstellen des Mietvertrages
Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
Erstellen der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten
Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
Mittelfristige Instandhaltungsplanung
Abwicklung von Versicherungsschäden
Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen

Impressum

Name und Anschrift: Hausverwaltung am Stachus GMBH
Telefon: 089 26 30 33
Fax: 089 260 98 13
E-Mail-Adresse: HausverwaltungAmStachus@web.de
Geschäftsführer/ Vorstände/ Gesellschafter/ Komplementär: Ursula Maria Bacher
Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 132561
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 143/144/50044
Inhaltlich verantwortlich: Ursula Maria Bacher

Tätigkeitsart : Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Erlaubniserteilung nach § 34c Abs. 1 GewO erfolgt durch das Ordnungsamt der Stadt München

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